Naviland

Lan Tuyet

- Trả lời:

Căn cứ Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ về quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận, phần đất này sử dụng ổn định, không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề thì có hai khả năng xảy ra:

1. Được công nhận:

a. Được công nhận mà không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

b. Được công nhận nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi.

Việc thay đổi ranh giới thửa đất có thể do khai hoang hoặc nhận chuyển nhượng hoặc do lấn chiếm mà tại thời điểm lấn chiếm không bị cơ quan chức năng xử lý bằng văn bản.

2. Không được công nhận:

Không được công nhận trong các trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm như:

(a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền và công khai;

(b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

(c) Lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

(d) Lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

(e) Lấn chiếm đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất chuyên dụng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn.

Thân ái.

LS PHAN THANH THY
(Theo Tuổi trẻ)